景德镇市经济适用住房管理办法
江西省景德镇市人民政府
景德镇市人民政府令第 35 号
《景德镇市经济适用住房管理办法》已经2004年12月20日市政府第35次常务会议讨论通过，现予发布，自2005年3月1日起施行。
市长：
二OO五年一月三十一日
景德镇市经济适用住房管理办法
第一条 为加快我市的住房建设，建立经济适用住房供应制度，解决城镇中低收入家庭的住房需求，规范我市经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住宅建设的通知》（国发[1998]23号）和建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号）的精神，结合我市经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指经政府批准，享受政府扶持政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向我市城镇中低收入家庭出售的具有保障性质的利润不超过建设成本费用3%商品住宅。
第三条 在我市范围内进行经济适用房的开发建设、交易和管理适用本办法
第四条 市房屋主管部门是本市经济适用住房的管理部门。市计划、市建设、市国土资源、市规划、市财政、市物价行政主管部门和金融机构根据各自职责，协同做好经济适用住房的管理工作。
市房屋主管部门所属的经济适用住房建设管理机构具体负责本市经济适用住房建设的管理工作。
第五条 市房屋主管部门应当会同市计划、市规划、市国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划，做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。并做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。
市计委应当会同市建设、市规划、市国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划，经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。
第六条 经济适用住房的建设管理
（一）经济适用住房开发建设应当依法实行建设项目招投标，市房屋主管部门根据经济适用住房年度建设计划和用地计划组织公开招投标确定开发建设单位，并应当将参加招投标的开发建设单位基本情况和中标结果进行公示。
（二）经济适用住房应当规模性开发，需要使用划拨土地建设经济适用房的单位，应当在纳入全市经济适用住房建设计划之后按规定进行建设开发。
（三）经济适用住房小区的规划、设计必须由具备相应资质的规划和设计单位承担，严格按照建设部《提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》的有关精神执行。
（四）经济适用住房建设项目不得转包，建设单位对工程质量负最终责任，工程质量一次合格率应达到100%并积极推广先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新设备提高建设水平。
第七条 经济适用住房的优惠政策
（一）经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。
（二）建设单位可以用在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款；个人贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。同时，用于个人购买贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。
（三）经济适用住房项目小区外市政配套工程，由政府负担；小区内非营业性配套公共建设项目据实列入成本，营业性配套公用设施不再无偿划拨。
（四）对于2年内未开发的房地产开发用地及其他建设用地在依法予以收回后，可以根据要求，纳入市经济适用住房的建设用地计划。
（五）经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收。经济适用住房建设单位交纳的工本费、测绘费、价格审验费及其他管理费用按有关规定收取。
（六）对部分适宜转化为经济适用住房的空置商品房，在与开发商协商一致的前提下，可转化为经济适用住房向中低收入家庭销售。商品房转化为经济适用住房，应当由市房屋主管部门会同市国土资源等有关部门核准并报市政府同意后，予以返还土地出让金和相应的规费。
第八条 积极发展住房金融，开展住房贷款保险，放宽个人住房贷款款额限制。商业银行应当优先安排发放经济适用住房开发建设贷款。
第九条 经济适用住房的销售对象
（一）具有本市城镇户口的中低收入的家庭（中低收入家庭的收入标准按当年统计部门公布的数字为准）；
（二）城镇无房户、危房户和离退休职工和教师；
（三）未以房改价购买过住房的家庭或者现有住房面积低于市政府规定标准的住房困难户；
（四）市政府确定的供应对象（如军队转业干部和引进的专业人才等）。
第十条 符合条件购房的家庭，可以持核准文件选购一套面积相对应的经济适用住房。购买房屋的面积原则上不得超过80平方米。
销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。符合购房条件的家庭每户只能享受一次购买经济适用住房的优惠。
第十一条 购买经济适用住房实行申请、公示、审批制度，购房人必须提供下列证明文件：
（一）购买住房的申请及所在单位或街道办事处出具的书面证明意见。
（二）本人身份证、户口本。
（三）家庭总收入和现住房情况的证明。
（四）其他必要的书面证明文件。
第十二条 产权和上市交易
（一）经济适用住房销售后，由项目建设单位将有关办证资料及《经济适用住房销售审批表》报送市房屋主管部门审查、公示、批准，由市房屋主管部门依法办理产权登记。经济适用住房的产权证中统一加盖“经济适用住房”式样印章。
（二）经济适用住房户在取得房屋所有权证和土地使用证三年之后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市政府交纳收益。
（三）个人购买的经济适用住房在未向市政府补缴收益前不得用于出租经营。
第十三条 集资建房和合作建房
（一）集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。
（二）住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市房屋主管部门审核报市政府批准后，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须是本单位无房户和符合市政府规定的住房困难户。
（三）向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
（四）凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。
（五）集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。
第十四条 新建成的经济适用住房要严格执行《城市新建住房小区管理办法》（建设部令第33号）的规定，全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。
第十五条 经济适用住房开发单位在项目计划下达6个月后仍未动工的，应取消其继续承担经济适用住房开发建设项目的资格。
取得经济适用住房建设用地后，连续2年未使用的，市政府依法收回土地使用权。
第十六条 本办法具体应用中的问题由市房屋主管部门会同市计划、市国土资源主管部门负责解释。
第十七条 本办法自2005年3月1日起施行。
此前已经购买和签订买卖合同的经济适用住房，仍按原有规定执行。
台州市人民政府办公室关于印发台州市跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核细则（试行）的通知
浙江省台州市人民政府办公室
关于印发台州市跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核细则（试行）的通知
台政办发〔2009〕110号
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
《台州市跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核细则（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○九年十一月二日
台州市跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核细则（试行）
第一章 总则
第一条 为贯彻落实《浙江省跨行政区域交接断面水质监测和保护办法》（浙政令第252号）和省政府办公厅《关于印发浙江省跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核办法（试行）的通知》（浙政办发〔2009〕91 号）精神，切实做好全市河流水质保护管理工作，促进水环境综合治理和水环境质量改善，实现流域经济社会与环境的协调发展，特制定本细则。
第二条 本细则适用于列入《浙江省跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核办法》的省级考核交接断面和本细则的市级考核交接断面（包括交接和入海断面，详见附表）的水质保护管理考核。每年增加或取消列入市级考核的交接断面，将在年初以市政府名义公布。
第三条 交接断面水质考核指标为高锰酸盐指数、氨氮、总磷三项。可根据水环境管理的实际需要，对交接断面增加特征污染物考核指标。水质目标依据《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》（浙政办发〔2005〕109号）的规定。
第二章 考核组织
第四条 水质、水量、流向监测工作根据《浙江省跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核办法》规定由相应的环境保护和水行政主管部门负责组织。为加强市区内河水质考核，按照市区平原河网和椒江干流水质保护同等重要的原则，计算椒江、黄岩、路桥三区的出入境断面的污染物浓度。具体是：椒江、黄岩出入境断面的污染物浓度按椒江干流和平原河网权重各占50%计算，椒江干流和平原河网内的各断面间按算术平均值进行计算。计算方法如下：
C=（C椒1+C椒2+……+C椒n）×1／n ×0.5+（C平1+C平2+……＋C椒m）×1／m ×0.5
式中：n、m 分别表示椒江干流和平原河网断面数量；C椒n表示椒江干流第n个断面监测浓度，C平m表示平原河网第m个断面监测浓度。
路桥出入境断面的污染物浓度均按照算术平均值进行计算。 第五条 市级考核断面的考核工作由市环境保护行政主管部门牵头会同市水行政主管部门、财政主管部门在省政府考核前组织实施，考核结果在省考核结果确定后报市政府批准并公布。省级考核断面的考核由省政府组织，市政府不另行组织考核。省政府考核结果直接作为市政府对县（市）考核的依据。
第三章 考核结果及处理
第六条 交接断面水质每年考核一次，考核对象为各县（市、区）政府，考核结果分为优秀、良好、合格和不合格四个等次。
三项考核指标分别以考核时段平均值计算，考核结果以三项指标
中最差的等次确定。考核结果评定根据《浙江省跨行政区域河流
交接断面水质保护管理考核办法》确定。
第七条 交接断面水质考核结果作为县（市、区）领导班子和领导干部综合考核评价、建设项目环境影响评价和水资源论证审批、安排生态环保财力转移支付资金和实行流域限期整治的重要依据。
第八条 交接断面水质保护管理实行行政问责制。各县（市、区）政府主要负责人对辖区内主要河流水环境保护负总责。市政府建立包干负责的“河长制”，具体实施办法另行公布。
（1）交接断面水质考核纳入市对县（市、区）的生态建设、环境保护工作目标责任考核体系。考核结果作为对各县（市、区）政府领导班子和领导干部综合考核评价的重要依据。
（2）交接断面水质考核结果与建设项目环境影响评价、水资源论证审批相挂钩（区域限批）。河流出境断面的某项污染物指标评定为不合格的县（市、区），从下一年度开始，该县（市、区）直接影响交接断面水质相关区域内排放该项污染物的建设项目环境影响评价文件、水资源论证文件，分别由上一级环境保护行政主管部门、水行政主管部门审批。各级环境保护行政主管部门、水行政主管部门停止审批、核准在该县（市、区）相关区域内增加排放该项污染物的建设项目和新的大宗取水项目，停止设置新的入河排污口。涉及市级考核限批的县（市、区）通过污染治理等措施，出境水质达到合格要求时，所在地县（市、区）政府可以向市环境保护行政主管部门、水行政主管部门申报解除上述限批措施。市环境保护行政主管部门、水行政主管部门应及时予以核定，确实符合要求的，应及时解除限批措施。涉及省级考核断面的限批解除按省政府的考核办法要求执行。
（3）河流交接断面的某项污染物指标评定为不合格的县（市、区）其相应河流的集雨面积范围实行重点整治，挂牌督办。
（4）交接断面水质考核结果与经济奖励处罚相挂钩。除列入《浙江省跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核办法》的经济奖励处罚外，市政府采取以下经济奖励处罚措施： 对各县（市）在省考核办法的基础上，根据考核结果，在市级生态市建设专项资金和环境保护专项资金安排时，对考核良好以上的予以倾斜，对考核不合格的给予适当扣除。 对椒江区、黄岩区、路桥区按照考核结果，优秀和良好给予50万元和30万元奖励；不合格的予以30万元处罚，在当年应得的生态市建设专项资金和环境保护专项资金中扣除。
第四章 考核工作要求
第九条 各级政府应当加强跨行政区域河流交接断面水质保护管理考核工作的组织领导，认真开展监测分析，制定并落实各项考核工作机制，保障考核结果。
第十条 各级政府应当加大水环境治理和保护投入，积极推进水环境整治工作，加强环境执法监管，加强生态环境保护，改善水环境质量。
第十一条 各地可根据省市考核办法精神，制订辖区内相应的考核办法。
第五章附 则
第十二条 本细则由台州市环境保护局负责解释。
第十三条 本细则自发文之日起施行。
