上海市房地产登记条例
上海市人大常委会
上海市房地产登记条例
上海市人大常委会
（1995年11月30日上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过 1996年3月1日起施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 一般规定
第三章 土地使用权和房屋所有权登记
第一节 初始登记
第二节 变更登记
第三节 注销登记
第四章 房地产其他权利登记
第五章 法律责任
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为了加强本市房地产权属管理，维护房地产市场秩序，保
障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、
《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，结
合本市实际情况，制定本条例。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。
第三条 本条例所称房地产登记，是指土地使用权和房屋所有权
以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。
本条例所称房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权、
房地产其他权利的自然人、法人和其他组织。
第四条 本市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地
产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、
经营、处置权的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。
第五条 上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房
地产行政主管部门，负责房地产登记管理工作，依法核实和确认房地
产权属，制作和颁发统一的房地产权证书。 区、县房地产管理部门
依照本条例，对规定范围内的房地产登记工作实施监督管理。 上海
市房地产登记处和区、县房地产登记机构受市房地局委托，办理规定
范围内的房地产登记工作。区、县房地产登记机构业务上受市房地产
登记处领导（上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构以下简称
登记机构）。
第二章 一般规定
第六条 有下列情形之一的，应当申请土地使用权、房屋所有权
登记，经核实准予登记的，由市房地局颁发房地产权证书：
（一）以出让、征用划拨方式取得国有土地使用权的；
（二）依法取得的国有土地使用权地块上原有房屋或者新建房屋
的；
（三）依法使用集体所有的非农业建设用地上原有房屋或者新建
房屋的。
土地使用权和房屋所有权未经核准登记的，房地产其他权利不予
登记。
第七条 依照本条例规定申请土地使用权、房屋所有权、房地产
其他权利登记的，应当提交规定的登记文件；提交的文件应当为正本
或者副本。
第八条 因下列情形之一进行房地产登记的，当事人双方应当共
同申请：
（一）买卖；
（二）交换；
（三）赠与，但遗赠的除外；
（四）抵押；
（五）设典；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第九条 因下列情形之一进行房地产登记的，当事人以一方申请：
（一）以出让、征用划拨方式取得土地使用权的登记；
（二）新建房屋所有权；
（三）继承、遗赠；
（四）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解；
（五）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；
（六）本条例第二十五条所列情形。
（七）法律、法规规定的其他情形。
第十条 两人以上共有的房地产权利，当事人应当同时申请登记。
第十一条 当事人可以委托代理人申请房地产权利登记。代理人
应当向登记机构提交当事人的委托书。
第十二条 有下列情形之一的，市房地局应当自受理之日起三十
日内作出不予登记的决定，并且书面通知申请人：
（一）房地产权属争议尚未解决的；
（二）不能提供有效的房地产权属证明的；
（三）非法占用土地的；
（四）所建房屋属违法建筑或者临时建筑的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第十三条 有下列情形之一的，由市房地局直接代为登记：
（一）依法由市房地局代管的房地产；
（二）经人民法院判决为无主房地产；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第十四条 房地产权证书实行定期验证。
房地产权证书不得涂改。房地产权证书破损，经查验后可以换发。
换发房地产权证书后，应当将原房地产权证书注销存档。房地产权证
书灭失的，权利人应当向登记机构报失，并在本市主要报纸或者市房
地局指定的境外报纸登报声明；见报后满三个月无异议的，可以申请
补发房地产权证书，补发的房地产权证书上应当注明“补发”字样。
第十五条 登记机构应当设置房地产登记册，对房地产登记的事
项作全面、真实、准确的记载，并且永久保存。房地产登记册的记载
与房地产权证书上的记载以及当事人提交的有关申请登记文件的内容
应当一致。当事人对房地产登记册的记载有异议的，登记机构应当核
查房地产原始凭证，并且以房地产原始凭证为准。 房地产登记册的
记载有更改的，应当加盖登记机构的核对章和房地产登记工作人员的
名章。
第十六条 房地产登记资料可以查阅、抄录和复印，具体范围和
费用由市人民政府规定。
第十七条 申请房地产登记缴纳费用的具体办法由市人民政府规
定。
第三章 土地使用权和房屋所有权登记
第一节 初始登记
第十八条 以出让方式取得土地使用权的，应当在土地使用权出
让合同规定的期限内申请土地使用权初始登记，并且提交下列文件：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）土地使用权出让合同；
（四）已付清土地使用权出让金的证明；
（五）其他有关文件。 出让土地使用权年限届满后，经批准续
期使用的，权利人应当重新办理初始登记。
第十九条 以征用划拨方式取得土地使用权的，应当在取得市或
者区、县人民政府批准用地的文件后三十日内申请土地使用权初始登
记，并且提交下列文件：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）市或者区、县人民政府批准用地的文件；
（四）建设用地规划许可证；
（五）征地补偿协议或者拆迁补偿协议；
（六）其他有关文件。
第二十条 新建非商品房屋的，应当自房屋竣工交付使用之日起
三十日内申请房屋所有权初始登记并且提交下列文件：
（一）申请书；
（二）土地使用权属证明；
（三）建设项目批准文件；
（四）建设工程规划许可证；
（五）竣工验收证明；
（六）交付使用证明；
（七）总平面图和分层平面图；
（八）具有相应资质的测量机构出具的勘测报告；
（九）其他有关文件。
第二十一条 房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交
付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批
准文件办理新建商品房屋初始登记。
第二十二条 土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符
合规定的，市房地局应当在受理登记申请之日起三十日内作出准予登
记的决定，颁发房地产权证书。
第二节 变更登记
第二十三条 经初始登记的房地产有下列转让情形之一的，当事
人应当自有关合同或者协议签订之日或者有关法律文件生效之日起三
十日内申请变更登记：
（一）买卖；
（二）交换；
（三）赠与；
（四）继承；
（五）人民法院判决转移；
（六）仲裁机构裁决转移；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第二十四条 权利人变更时，申请登记应当提交下列文件：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）房地产权证书；
（四）与房地产转让有关的合同、协议、证明文件、行政决定、
勘测报告或者其他法律文件等。
第二十五条 经初始登记的房地产有下列情形之一的，权利人应
当自事实发生之日起三十日内申请变更登记：
（一）房地产用途发生变化的；
（二）权利人姓名或者名称发生变化的；
（三）共有房地产分割的；
（四）房地产座落地址或者房地产名称发生变化的；
（五）土地、房屋面积增加或者减少的；
（六）房屋倒塌、拆除或者因不可抗力灭失的；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第二十六条 房地产权内容变更时，申请登记应当提交下列文件：
（一）申请书；
（二）身份证明；
（三）房地产权证书；
（四）具有相应资质的测量机构出具的勘测报告；
（五）与变更事实相关的证明文件或者政府主管部门的批准文件、
行政决定等。
第二十七条 居住在境外的当事人申请房地产变更登记的，申请
期限为三个月。
第二十八条 房地产变更登记的申请经审核符合规定的，市房地
局应当自受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，换发房
地产权证书。
第三节 注销登记
第二十九条 土地使用权、房屋所有权依法终止的，当事人应当
自事实发生之日起十五日内办理注销登记，并缴回房地产权证书。
第三十条 有下列情形之一的，由市房地局直接代为注销登记：
（一）当事人未按本条例第二十九条规定办理注销登记的；
（二）房地产依法发生强制性转移，原权利人未在规定期限内办
理注销登记的；
（三）因房地产登记工作人员的过错，导致核准土地使用权和房
星所有权登记不当的；
（四）依法应当注销登记的其他情形。按前款规定直接代为注销
登记的，市房地局应当在十日内书面通知当事人，限期缴回房地产权
证书。当事人未在规定期限内缴回房也产权证书的，市房地局可以在
本市主要报纸或者境外报纸公告该房地产权证书作废。
第四章 房地产其他权利登记
第三十一条 下列房地产权利的文件，当事人应当申请登记：
（一）房地产抵押权设定、变更的合同；
（二）房地产典权设定、变更的合同；
（三）法律、法规规定应当登记的其他文件。前款所列文件自核
准登记之日起生效。
第三十二条 下列房地产权利的文件，当事人应当登记备案：
（一）商品房预售合同及其变更合同；
（二）房地产租赁合同及其变更合同；
（三）房屋维修、使用公约和物业管理文件；
（四）当事人认为有必要登记备案而登记机构准予登记备案的文
件。当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。
第三十三条 两人以上对同一房地产其他权利申请登记的，按受
理登记申请的先后顺序依法进行审核。
第三十四条 申请房地产其他权利登记，申请人应当提交房地产
权证书及有关的申请登记文件。市房地局应当自受理登记申请之日起
十日内作出准予登记或者不予登记的决定，准予登记的，出具登记证
明；不予登记的，书面通知申请人。
第五章 法律责任
第三十五条 按本条例第八条规定应当由有关当事人共同申请房
地产登记的，一方申请，其他方不申请的，登记机构可以受理一方当
事人的登记申请，并且责成其他方当事人限期办理登记。其他方当事
人逾期仍未办理登记的，可以依法核准一方当事人的登记。
第三十六条 有下列情形之一，但是未获得不正当利益的，由市
房地局吊销当事人的房地产权证书并处以一千元以上一万元以下的罚
款：
（一）用隐瞒、欺骗等不正当手段骗取房地产权证书的；
（二）用虚报灭失手段骗取补发房地产权证书的；
（三）涂改房地产权证书的。
有前款所列情形之一并且获得不正当利益的，由市房地局吊销当
事人的房地产权证书，没收违法所得，井处以一万元以上五万元以下
或者违法所得一倍的罚款；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第三十七条 当事人伪造房地产权证书的，由市房地局依法没收
伪造的房地产权证书，并将其移送司法机关处理。
第三十八条 单位擅自受理房地产登记或者擅自制作、发放房地
产权证书的，由市房地局没收其擅自制作、发放的房地产权证书和违
法所得，对直接责任人处以一千元以上一万元以下的罚款。
第三十九条 因申请房地产其他权利登记的当事人提交错误、虚
假的申请登记文件而产生的后果，由当事人承担。
第四十条 因房地产登记工作人员的过错，导致核准房地产登记
不当或者房地产登记册上的记载有误，给权利人造成经济损失的，由
市房地局依法赔偿。
第四十一条 房地产登记工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞
弊的，应当给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第四十二条 当事人对市房地局作出的具体行政行为不服的，可
以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，
申请复议或者向人民法院起诉。 当事人逾期不申请复议、不起诉又
不履行行政处罚决定的，市房地局可以依照《中华人民共和国行政诉
讼法》的规定，申请人民法院强制执行。
第六章 附则
第四十三条 本条例施行前依法颁发的土地使用证和房屋所有权
证继续有效。
第四十四条 本条例的具体应用问题，由市房地局负责解释。
第四十五条 本条例自1996年3 月1 日起施行。
资阳市节能产业发展奖励政策
四川省资阳市人民政府
资阳市人民政府关于印发《资阳市节能产业发展奖励政策》的通知
资府发〔2010〕21号
各县（市、区）人民政府，开发区管委会，市级有关部门：
《资阳市节能产业发展奖励政策》已经市政府第76次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一○年十二月二十日
资阳市节能产业发展奖励政策
第一章 总 则
第一条 为贯彻市委加快战略性新兴产业发展的决定，鼓励我市节能产业发展，建设中国西部节能产品生产基地，打造“中国西部节能产业之都”，促进我市经济社会加快发展、跨越发展、科学发展，根据国务院《关于加快培育战略性新兴产业的决定》及省制定的有关政策，结合资阳实际，制定本政策。
第二条 本政策所称节能产业，是指以降低能源消耗、减少能源损失和污染物排放、有效合理地利用能源为目的，在技术可行、经济合理、环境和社会可承受的前提下，进行相关技术与产品的研发、生产、检测、销售及服务等活动的产业，是跨行业、涵盖面宽的综合性产业。
第三条 对在我市投资新建（含技改）的节能产业工业企业项目或节能产业服务性企业项目具备以下条件的，经申报批准后，可享受本政策。
（一）符合国家和地方产业政策；
（二）符合资阳市工业园区产业布局规划和节能产业发展规划；
（三）项目厂房、设备、土地等固定资产实际投资在500万元（含500万元）以上并且经营期限在10年以上，新建项目单位面积投资强度不少于100万元/亩，开工一年内完成基本建设，两年内达产；
（四）项目用地容积率大于0.6，建筑密度大于50%，企业办公、职工倒班房和食堂等非生产性建筑用地不超过净用地的10%；
（五）固定资产投入产出指标大于1：3。
第二章 土地政策
第四条 新建节能产业企业项目用地按照国家工业用地出让政策规定依法依规取得，挂牌出让价格按我市工业用地最低出让价标准执行。
第五条 对新建节能产业企业项目（含技改）需在原工业用地基础上适当增加用地的和在工业园区统一组织建设节能产品检验检测公共技术服务平台需用地的，市政府予以优先保障。
第六条 节能产业企业生产性项目在其用地出让期限内，按规划增加容积率的，经依法批准后，可不再补交土地出让金。
第三章 财税政策
第七条 新建节能产业企业项目按招商合同约定全面履约的，从企业生产经营之日起，由受益财政按第一年至第三年企业实际缴纳增值税、企业所得税地方实得部分全额奖励给企业；第四年至第六年按照企业实际缴纳增值税、企业所得税地方实得部分的50%奖励给企业。
第八条 在四川资阳经济开发区（含城南工业集中发展区）范围内投资新建节能产业生产性企业项目可享受以下奖补政策：
（一）固定资产投资3亿元以上（含3亿元）的，市财政按用地面积120元/m2的标准奖补企业，专项用于支持项目建设；
（二）固定资产投资1至3亿元（含1亿元）的，市财政按用地面积75元/m2的标准奖补企业，专项用于支持项目建设；
（三）固定资产投资0.5至1亿元（含0.5亿元）的，市财政按用地面积45元/m2的标准奖补企业，专项用于支持项目建设。
第九条 新建节能产业企业项目，自投产年度起，企业高层管理人员缴纳的个人所得税地方实得部分由受益财政按前五年全额奖励给企业，用于支持企业员工培训。
第十条 新建节能产业企业项目，其符合国家鼓励类项目，2010年前主营业务收入占企业总收入70%以上的，由企业申请，经省级税务机关审核批准后，企业所得税减按15%的税率征收；2011年后，按国家相关政策执行。
第十一条 经市政府确定的“资阳市节能产业示范企业”进行技术改造，固定资产投入在500万元以上的，自获利年度起由市节能产业发展专项资金对企业固定资产投入进行贷款贴息奖励。其中，500万元（含500万元）至1000万元的项目，奖励一年期同类同期人民银行贷款基准利率计算利息的30%；1000万元（含1000万元）至5000万元的项目，奖励一年期同类同期人民银行贷款基准利率计算利息的40%；5000万元（含5000万元）以上的项目，奖励一年期同类同期人民银行贷款基准利率计算利息的50%。贴息奖励实行一次性补助，单户企业一次性奖励资金最高不超过200万元。（凭贷款合同、利息支付单申报）
第十二条 节能产业企业项目进行技改投资在500万元以上的，由受益财政按技改后前三年新增税收地方实得部分的50%安排资金奖励给企业。
第十三条 对符合条件的节能产业企业项目，由市节能产业办会同市级相关部门积极向国、省相关部门申请重点项目、专项资金和税收政策。
第十四条 新建节能产业企业项目办理各种行政许可证、审批手续的，其工本费、代省收取的行政事业性收费和法律、法规及上级明文规定不能减免的费用，按标准收取，其它行政性收费免收，事业性收费按物价部门核准的低限收取。
第四章 融资政策
第十五条 市经济和信息化委、市节能产业办公室、市政府金财办定期举办节能产业重点企业项目推介会，支持节能产业企业与金融机构的对接。
第十六条 金融机构综合考虑信贷风险、成本补偿和政府扶持等因素，对采用《资阳市工业节能改造（推广）目录》节能技术进行技改的节能产业企业项目给予重点信贷支持，合理确定贷款额度，简化审批手续，做好项目融资、投资咨询、资金清算等金融服务；对于基本面较好、信用记录良好但暂时出现经营困难的企业，允许将到期的贷款适当展期。
第十七条 对有订单、有效益、成长性好、信用记录良好的节能产业企业项目，优先纳入“信贷孵化园”进行培育。
对经过“信贷孵化园”培育的节能产业企业项目，担保机构应为符合担保条件的企业积极提供担保支持和融资服务，降低保证金和保费收取标准。
第十八条 通过出让方式取得国有土地使用权，在不改变土地用途的前提下，经法定程序批准后可依法抵押或作为合资、合作经营的折股投资。
第十九条 鼓励保险公司开展节能产品质量保险和出口信用保险。
第二十条 支持符合条件的节能产业企业利用境内外上市、企业债券、公司债券、短期融资券等进行融资。
第五章 采购政策
第二十一条 在我市的政府采购中优先购买本市生产的同类、同质、同价节能产品，逐年扩大采购规模。
第二十二条 市政府通过补贴逐步在各县（市、区）推广高效照明产品入户。在确定的推广县（市、区）内，具有资阳市户籍或者房产证的居民购买节能灯享受政府补贴。
推动城市道路照明、公共场所、公共机构、工业园区等淘汰白炽灯、高压汞灯、能效指标未达到国家标准的高压钠灯、金属卤化物灯等低效照明产品，使用半导体等高效节能照明产品。到2015年，100%的城市主次街道、小区和景区使用高效照明产品，70%的商业照明、40%的家用照明使用高效照明产品。
第二十三条 支持节能产业企业参与重大项目建设，我市交通、能源、民生事业等重点领域的重大工程，项目业主单位、建设单位在同等条件下优先采购我市生产的节能产品。
鼓励工业企业、医院学校、宾馆商厦、写字楼等采用照明产品集中的场所，使用相对成熟的高效节能办公设备、照明产品等。
第六章 品牌和技术政策
第二十四条 市经济和信息化委商有关部门编制《资阳市工业节能改造（推广）目录》并组织实施，明确重点推广的节能产品的名称、能效指标和实施企业。
第二十五条 鼓励和支持节能产业企业联合高等院校、科研机构建立节能技术创新平台、节能产业联盟，集聚节能技术及产品的研发、生产、检测、销售及服务单位。
优先推荐节能技术创新平台、节能产业联盟申报国家科技重大专项、科技支撑计划等。
第二十六条 鼓励企业与高校科研机构合作建设节能产业培训基地或开设节能产业相关专业学院，提高从业人员的管理和技术水平。
第二十七条 鼓励节能服务公司为公共机构、企事业单位办公楼、公共设施实施节能改造提供诊断、设计、融资、改造、运行管理等服务。
对通过国家发展改革委、财政部和省级相关部门审核备案的节能服务公司采用合同能源管理模式实施的节能应用项目，取得实际节能降耗效益后，按国家发展改革委、财政部印发的《合同能源管理财政奖励资金管理暂行办法》进行奖励。
第二十八条 节能产业企业完成创建国家级、省级企业技术中心（工程研究中心）的，分别奖励50万元、10万元；企业完成开发国家级新产品的，奖励5万元；完成创建国家、省高新技术产业化基地（高科技产业园）的，分别奖励50万元、10万元；获得国家高新技术企业认证的，奖励5万元；凡省级科技型企业、省级高新技术企业、创新型企业、开发拥有自主知识产权的，奖励专利人5000元；当年授权的发明，奖励专利人2000元；实用型外观设计专利并拥有知识产权值的，奖励专利人2000元。
第二十九条 支持和培育节能产业骨干企业、标志性产品争创国、省名牌产品、驰名商标、著名商标。
首次获得中国名牌产品、驰名商标的，分别奖励50万元；首次获得中国地理标志保护产品的，奖励10万元；首次获得四川省名牌产品、著名商标等省级品牌的，分别奖励5万元。获得国家、省、市质量管理奖，按市政府相关规定给予奖励。
第三十条 对年纳税达到1000万元以上的节能产业企业实施专项表彰奖励。对年销售收入首次跨50亿元、20亿元、10亿元台阶的节能产业工业企业，一次性奖励企业领军人物25万元、10万元、5万元。
第三十一条 市政府设立“节能产业市长奖”，每两年进行一次评定。经市经济和信息化委、市节能产业办公室推荐，市政府审定，对发展节能产业、推广节能技术及产品成绩突出的企业和个人在节能产业发展专项资金中给予一次性奖励。
第三十二条 对于我市节能产业中具有鲜明特色、市场竞争力强、社会知名度高、居于行业领先地位的企业，经企业申报、市经济和信息化委、市节能产业办公室组织评审，由市政府授予“资阳市节能产业示范企业”和“资阳市节能产业重点企业”称号。
第七章 要素保障
第三十三条 新建节能产业企业项目所需的水、电、油、气、讯等设施，由市经济和信息化委、市节能产业办公室协调有关部门安排施工，优先保障供应。
水、电、油、气、讯等公用事业经营单位负责为节能产业企业提供及时、高效、优质服务，保证安装及供给质量，并在水、电、气、讯等使用收费上给予优惠。
第三十四条 完善运输协调机制，积极保障节能产业企业的交通运输需求。
第三十五条 支持符合国家直购电准入条件的节能产业企业申报列入直购电试点。
第三十六条 充分利用我市各项人才政策，引进、培养高素质的管理人才、科研人才、工程技术人才、高级技工等，其在职称评定、优秀专家选拔、入户、社会保障、子女入学等方面，享受与本市居民同等的待遇。
第三十七条 新建节能产业企业项目的手续办理等方面，按照“优质、高效”的原则，由市政府政务服务中心会同有关行政审批部门，实行并联审批和“一站式”服务，开辟“绿色通道”，为项目立项、建设、投产和发展提供良好条件。
第八章 附 则
第三十八条 节能产业投资者应当遵守有关法律、法规，依法经营，诚实守信，不得采取虚假投资或者其它违法手段骗取节能产业奖励资金。对未达到招商合同约定条件的，由有关部门依法按约定追缴奖励资金。
第三十九条 节能产业企业项目在我市享受的各种财政税收奖励政策，属同一性质的按就高不就低的原则，不重复计算。
第四十条 本奖励政策自二○一一年一月一日执行，有效期两年。
